选择写字楼办公须认真分析地段与装修品质

一、看地段

　　选择中心区的写字楼已成全球商务的共识，一是中心区绝佳的地段是对企业形象最好的展示，二是城市中心区及周边聚集了大量优势资源，为企业发展提供了便利，带来最快捷的资本效率，三是城市中心区土地可谓寸土寸金，其不可再生和不可复制的稀缺性是企业实力和地位的有力彰显。因此，城市中心区写字楼往往成为企业办公首选。

　　在当前经济下行形势下，迫于运营成本压力，有的企业倾向于选择价格松动的周边写字楼，其实，中心区高品质写字楼才是正确选择。周边写字楼虽然目前价格低，但其增值和抗跌功能都不如中心区写字楼，中心区是城市经济心脏，物业增值性强，未来经济形势上行时必然增值，现在入手相当于节约了大笔开支;而在经济下行形势下，周边物业因为优势不明显，价格可能迅速下降，而中心区写字楼有地段优势，抗跌功能强，价格能够维持在平稳状态。因此，中心区顶尖的商务平台，为企业发展注入源源不断的能量，保证了企业资本的高效运转。

　　二、看品质

　　如果说好地段决定了写字楼的基础价值，那么项目品质则是决定未来价值的一个重要砝码。随着全球化的深入以及中原经济区的建设，促使郑州写字楼市场正进入一个快速发展的时期，这就必然对写字楼的品质提出更高的要求。普通写字楼因规划落后，其代表的商务形象和内部配置跟不上日益增长的商务需求;在抗风险能力上，普通写字楼品质不够高端，遇到经济不景气，其价值可能急剧下跌，投资收益无法保证。相反，高品质的写字楼因其配置在很长一段时间里处于领先水平，物业价值即使不上升也会稳定在很高的水平上。因此，时下写字楼选择更应该关注品质的高端性和超前性。

　　三、看装修

　　在经济下行的时期，商务合作更加谨慎，企业形象显得尤为重要，而形象昭示性好的写字楼将受到青睐。在当前的商务潮流下，企业形象已经不只体现在单个企业，更重要的是企业所处写字楼的整体形象，整体形象好的写字楼才能在未来更具升值潜力。

　　毛坯交房的写字楼由于企业的实力和装修风格差异，装修档次无法得到保证，造成整体形象混乱，未来升值空间小。从成本控制上来说，毛坯写字楼在自主装修过程中对装修公司资质无法客观评定，装修成本不易控制，最终开支可能比精装修更大。而精装修写字楼在规划之初就有了明确的目标群体，凭借对客户需求的深刻洞察，统一做出高规格的装修。虽然目前价格高于毛坯写字楼，但从长远来看，它带来的是长期的高端企业形象和巨大的升值空间，实际上是节约了企业成本。